Na rynku istnieje duża konkurencja i dzieje się tak nie tylko z powodu dużej liczby ludzi działających w okolicy jako deweloper. Duży udział w sprzedaży mieszkań i domów mają również klienci. Są to tak zwani spekulanci, którzy sprzedają lub wynajmują kolejnym osobom lokale, wcześniej zakupione lub wynajęte od inwestora. Osoby, które ogłaszają się jako chętne do zakupu nieruchomości, bardzo często okazują się właśnie spekulantami. Zarówno inwestorzy, jak i spekulanci występują na rynku w dużej liczbie i jest to w pewnym sensie sytuacja korzystna dla zwykłych klientów, którzy są po prostu zainteresowani nabyciem nieruchomości w celach użytkowych. Ceny spadają w wyniku konkurencji, rośnie liczba ofert w serwisach ogłoszeniowych i ogólnie łatwiej jest znaleźć coś odpowiedniego dla siebie. Należy tylko uważać,  żeby uważnie czytać umowę przed jej podpisaniem - oferty pochodzące od spekulantów mogą być niedostatecznie przejrzyste i posiadać elementy umniejszające wartość leżącego w zasięgu ręki lokalu.